Nedávno jsem narazil na tuhle otázku a sám si uvědomil, že na ní neznám odpověď... Proč nikdo z lidí na internetu, kteří mluví o alokaci aktiv a diverzifikaci nikdy nezmiňuje nemovitosti/REIT akcie? 😅
Prakticky vždycky se mluví jen o: akcie s velkou tržní kapitalizací, (někdy akcie se střední kapitalizací), akcie s malou tržní kapitalizací, mezinárodní akcie, dluhopisy, hotovost či krypto.
Părerea personală a unui membru al comunității, nu o recomandare de investiții. Regulile comunității
FT
Mě upřímně nedává moc smysl investovat do tohohle segmentu skrze akcie ale spíš jako vlastník nemovitosti... i když je to samozřejmě úplně jiný druh investování, tak mě REITy vůbec nelákají :)
M
Oproti fyzickým nemovitostem mají investice do REIT mnoho výhod, jednou z nich je samozřejmě prakticky bezstarostnost. Když si vezmu cenu investičního bytu na pronájem a zhodnocení (tedy nový 1 či 2 plus kk), připočítám k tomu příjmy z pronájmu a náklady na služby, pak mi při aktuálních cenách bytů třeba takový Realty Income vychází jako výnosnější alternativa, a to navíc ještě bez starostí a nutnosti do toho za dalších pár let cpát peníze na rekonstrukci.
TK
REITy jsou v tuto chvíli poměrně rizikové, přitom jejich dividenda neprekona ani úroky na amerických státních dluhopisech.
KJ
Je to prostě jednodušší. Není tolik lidí, kteří mají své bydlení a ještě by mohli investovat do jiného domu/bytu. REITy mohou být řešení, ale "klasické" akcie jsou více main stream.
MK
1. Řada lidí nemá cash na koupi nemovitosti. 2. Ceny nemovitostí mohou v průběhu času kolísat. 3. Strach. REIT akcie ale nejsou špatnou volbou, ale zjistil jsem, že dost oblíbenou volbou je takové $O. Když se podíváme na výkonnost za posledních 5 let, tak bez dividend vidíme růst o 17%, to už bych raději šel do indexu, například S&P 500 má v rámci posledních 5 let 60% zhodnocení a to bez dividend.
